Archief van: april 2019


De weg naar een beter betaalbare huurmarkt

De weg naar een beter betaalbare huurmarkt

Nederland heeft te maken met schaarste op de woningmarkt. Deze schaarste leidt tot lange wachtlijsten en hoge prijzen voor koop en huur. Uit de ‘Staat van de Woningmarkt’ blijkt dat vooral huurders in de sociale huursector hun verhuiswensen niet kunnen waarmaken. Het onderwerp wonen blijft dan ook een hot topic in de Tweede Kamer en wederom beantwoordde minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) Kamervragen over haar beleid. Daarbij kondigt zij onder andere een evaluatie van de verhuurderheffing aan, evenals het sluiten van woondeals met 5 regio’s. Ook wil zij de mogelijkheden voor het instellen van een noodknop middenhuur en het invoeren van een zelfbewoningsplicht nader onderzoeken. Verder informeren wij u over de wijziging van de Woningwet die van 29 maart tot 26 april 2019 ter consultatie voorligt en de recente oproep van de minister provincies een actievere rol bij woningbouw te laten spelen. (meer…)

Betere handhaafbaarheid van illegale toeristische verhuur met voorgenomen Wet toeristische woningen

Betere handhaafbaarheid van illegale toeristische verhuur met voorgenomen Wet toeristische woningen

Wie op vakantie gaat, boekt lang niet altijd meer een hotel. Een bed and breakfast huren via Airbnb is veel meer van deze tijd. Ook het verhuren van woonruimten via dit platform is enorm populair. Hoewel de verhuur van deze toeristische woningen economische kansen met zich meebrengt, zijn ook de ongewenste neveneffecten algemeen bekend. Gemeenten kampen onder meer met overlast of oneigenlijk gebruik van de woonruimten. Als het aan minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) ligt, gaat de Wet toeristische woningen ervoor zorgen dat de schaduwkant van toeristisch verhuur wordt tegengegaan. Op woensdag 13 maart 2019 gaf zij aan de Tweede Kamer te kennen dat zij voornemens is deze wet in te dienen én besprak zij de manieren waarop ze haar doel wil bereiken. In dit blogbericht praten wij u bij. (meer…)

Binnen de perken houden van kamerverhuur? Motiveer op basis van de juiste gegevens en blijf bij de tekst van de beheersverordening!

Binnen de perken houden van kamerverhuur? Motiveer op basis van de juiste gegevens en blijf bij de tekst van de beheersverordening!

Geluidsoverlast door feestjes, rondslingerende fietsen en gebrekkig onderhoud aan panden. In bepaalde buurten en straten is overlast door het grote aantal studentenwoningen een veelvoorkomend probleem. Verschillende gemeenten, waaronder Wageningen, hebben met het oog hierop regels vastgesteld om een maximumpercentage te kunnen hanteren voor kamerverhuurpanden. Zo houden zij de studentenhuisvesting met een mogelijk nadelige impact op de buurt binnen de perken. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) gaat in haar uitspraak van 13 februari 2019 in op de berekening van dit ‘procent-criterium’. (meer…)

De Staat van de Woningmarkt 2018: aanpak woningnood

De Staat van de Woningmarkt 2018: aanpak woningnood

Nederland kampt met een groeiende woningnood. Onlangs publiceerde het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) het rapport ‘De Staat van de Woningmarkt 2018’. Daaruit volgt dat de huizenprijzen blijven stijgen en dat het aantal transacties op de woningmarkt is afgenomen. Ondanks de toevoeging van ruim 70.000 woningen in 2017 blijft de behoefte aan toevoegingen aan de woningvoorraad onverkort bestaan. Dat terwijl er voldoende plancapaciteit beschikbaar blijkt te zijn. Wat is er dan nodig om tot een vergroting van de woningvoorraad te komen? Verder blijkt uit de Staat van de Woningmarkt 2018 dat ook de toegang tot de huurmarkt steeds lastiger wordt. Huurprijzen blijven stijgen en er zijn onvoldoende huurwoningen in het middensegment. Voor dat probleem is onlangs het wetsvoorstel ‘Wet maatregelen middenhuur’ ingediend. In dit blogbericht praten wij u bij over beide ontwikkelingen.
(meer…)

Afwijken van gedoogpraktijk zonder vastgelegd gedoogbeleid of concretisering in de last onder dwangsom? In strijd met de rechtszekerheid!

Afwijken van gedoogpraktijk zonder vastgelegd gedoogbeleid of concretisering in de last onder dwangsom? In strijd met de rechtszekerheid!

Het incidenteel verhuren van een woning als vakantiewoning. In de huidige tijd van woningnood niet ongebruikelijk en zelfs veelvoorkomend. Een ontwikkeling die door overheden de laatste tijd maar al te graag aan banden wordt gelegd. Zo ook in Apeldoorn. Daar verhuurden de eigenaren van een woning deze met enige regelmaat als vakantiewoning. Het college van burgemeester en wethouders (het college) heeft daarop de eigenaren een last onder dwangsom opgelegd. In hoger beroep oordeelt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) dat hoewel het college terecht handhavend heeft opgetreden, de last vanwege de gemeentelijke praktijk van gedogen onvoldoende is geconcretiseerd én dus in strijd met de rechtszekerheid is. (meer…)