Grond en schade


Aanvullingswet Grondeigendom Omgevingswet (I) – Voorkeursrecht

to-sign-a-contract-3-1236622Op 1 juli jl. is de internetconsultatie van het wetsvoorstel Aanvullingswet Grondeigendom Omgevingswet aangevangen. Dit wetsvoorstel regelt het gemeentelijk voorkeursrecht, onteigening en een nieuw instrument stedelijke kavelruil. Dit blogbericht gaat over de belangrijkste voorgenomen wijzigingen ten opzichte van de huidige Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) bij de integratie in de Omgevingswet. (meer…)

Onteigening verontreinigd perceel binnen complex: wel of niet saneringskosten verrekenen?

wump-world-1535812-639x479In zijn arrest van 24 juni jl. heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan over de vraag hoe moet worden omgegaan met een verontreinigd perceel binnen een complex bij de berekening van de schadeloosstelling. Indien de saneringskosten enkel het onteigende betreffen, dienen deze kosten niet te worden gespreid over alle gronden van het complex, maar in mindering te worden gebracht op de waarde van het verontreinigde perceel, aldus de Hoge Raad. (meer…)

Nadere invulling van schadevergoeding in de Omgevingswet

nprPVY0In een kamerbrief van 19 mei jl. heeft Minister Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu de Tweede Kamer geïnformeerd over de Invoeringswet Omgevingswet, die in het najaar van 2016 ter toetsing en consultatie zal worden voorgelegd. De Minister licht in de brief toe hoe de Invoeringswet de Omgevingswet op een aantal punten nader invult. In dit blogbericht wordt de toelichting op hoofdstuk 15 van de Omgevingswet beschreven, dat onder meer ziet op (plan)schade en nadeelcompensatie.

(meer…)

Risicoaanvaarding: de rechtspersoon als redelijk denkend en handelend ondernemer – niet de aandeelhouder

BoekenIn het planschade- en nadeelcompensatierecht bestaat geen recht op schadevergoeding, als op het moment van investeren de schadeveroorzakende maatregel voor een redelijk denkend en handelend  persoon voorzienbaar was. De Afdeling heeft in de onderhavige uitspraak geoordeeld dat de verkoop van aandelen in de rechtspersoon die eigenaar is van onroerend goed, niet op één lijn is te stellen met de verkoop van de onroerende zaak zelf. (meer…)

Ondergrondse afvalcontainers en het normaal maatschappelijk risico

BoekenIs sprake van een normaal maatschappelijke ontwikkeling die past binnen de structuur van de omgeving, dan kan het bestuursorgaan als invulling van het normaal maatschappelijk risico (NMR) een drempel hanteren van 5% van de waarde van de onroerende zaak, althans zo leert inmiddels vaste jurisprudentie bij planschadezaken. Een dergelijke invulling van het NMR buiten het planschaderecht is nog betrekkelijk zeldzaam. Onderstaande uitspraak vormt een nieuw voorbeeld.

(meer…)