Alle berichten van: Laura van der Meulen


Gefaseerde aanvraag bij onlosmakelijke activiteiten. Een gebrek in de eerste fase heeft niet automatisch gevolgen voor de tweede fase!

Gefaseerde aanvraag bij onlosmakelijke activiteiten. Een gebrek in de eerste fase heeft niet automatisch gevolgen voor de tweede fase!

De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) biedt voor ‘onlosmakelijke activiteiten’ de mogelijkheid om de daarvoor benodigde omgevingsvergunning gefaseerd aan te vragen en te verlenen. Zo is bijvoorbeeld bij bouwen dat niet voldoet aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan sprake van onlosmakelijke samenhang tussen de activiteiten ‘bouwen’ en ‘strijdig gebruik’. In dat geval kan de afwijking van het bestemmingsplan als eerste fase worden aangevraagd, en het bouwen als tweede fase. Voor elke fase neemt het bevoegd gezag een op zichzelf staand besluit. Pas wanneer op beide besluiten positief is beslist, ontstaat er één omgevingsvergunning en kan met de activiteiten worden gestart. In een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 3 oktober 2018 wordt duidelijk dat een gebrek in een aanvraag in de eerste fase niet automatisch gevolgen heeft voor de aanvraag in de tweede fase. (meer…)

Vergunning evenement niet compleet? Met extra voorschriften gaat het feest toch door!

Vergunning evenement niet compleet? Met extra voorschriften gaat het feest toch door!

Een naderend evenement en een verzoek om voorlopige voorziening: als een besluit niet goed in elkaar zit dan kan dat het einde van het evenement betekenen. Maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn. Uit een uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland van 6 juli 2018 blijkt dat een voorzieningenrechter ook ‘zelf in de zaak voorzienend’ voorschriften aan het besluit kan verbinden, waardoor alsnog een aanvaardbare situatie ontstaat. En dan kan het evenement gewoon doorgaan. (meer…)

Quotum voor short stay? Geen ruimte voor individuele belangenafweging!

Quotum voor short stay? Geen ruimte voor individuele belangenafweging!

Met het oog op de aanhoudende woningnood, zeker in de Randstad, is het onttrekken van woningen aan de woningvoorraad voor de verhuur van short stay appartement geen wenselijke ontwikkeling. Daarnaast veroorzaken dergelijke appartementen doorgaans meer overlast voor de omgeving dan een reguliere woning. In de gemeente Amsterdam is er dan ook beleid vastgesteld waarin quota zijn vastgelegd voor short stay woningen. Als die quota nog niet zijn bereikt, bestaat er dan toch ruimte om een omgevingsvergunning voor omzetting van een reguliere woning naar short stay woning te weigeren? Nee, zo bepaalde de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) op woensdag 27 juni jl. (meer…)

Wijziging van de Woningwet: het aantal sociale huurwoningen op peil

Wijziging van de Woningwet: het aantal sociale huurwoningen op peil

In de blogreeks Inzicht in Omgevingsrecht benadrukten Jelmer Procee en Laura van der Meulen al dat gemeenten voor een flinke opgave staan bij de bestrijding van woningnood. Nadat het onderwerp ‘voldoende betaalbare woningen’ een belangrijk thema vormde van onder meer de gemeenteraadsverkiezingen van woensdag 21 maart jl., consulteert het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) vanaf heden ook het wetsvoorstel ‘Wet voldoende betaalbare woningen’, dat vooral relevant is voor gemeenten. In dit blog verhelderen wij het wetsvoorstel voor u. (meer…)

Blogreeks Inzicht in Omgevingsrecht: Tips en tricks bij de bestrijding van woningnood

Blogreeks Inzicht in Omgevingsrecht: Tips en tricks bij de bestrijding van woningnood

Woningnood, we kunnen er niet meer om heen dat er veel gemeenten voor een flinke opgave staan. Bij die opgave zijn verschillende oplossingen denkbaar, zo kan er gezocht worden naar binnenstedelijke oplossingen in de vorm van nieuwbouw of transformatie of – iets wat niet meer onvermijdelijk lijkt – kan er gebouwd worden in het groen. Tijdens de 4e editie van “Inzicht in Omgevingsrecht” hebben Jelmer Procee en Laura van der Meulen enkele tips en tricks gepresenteerd bij binnenstedelijke oplossingen om woningnood te bestrijden. (meer…)