Archief van: december 2021


Akoestische aandachtspunten voor woningbouw nabij bedrijven

Akoestische aandachtspunten voor woningbouw nabij bedrijven

In Nederland is sprake van woningnood. De wil om woningen te realiseren lijkt er zeker, maar overeenstemming over de plek waar de woningen moeten komen is minder snel bereikt. De ruimte in Nederland is beperkt en het opgeven van natuur voor woningbouw ligt gevoelig. Juist om natuur te ontzien, wordt vaak eerst gekeken naar de mogelijkheid van binnenstedelijke verdichting. Toch brengt ook binnenstedelijke verdichting een spanningsveld met zich mee. Een belangrijk dilemma betreft de oprukkende woningbouw nabij bedrijven. Waar bedrijven zich jaren geleden wellicht vestigden op een eenzaam perceel net buiten de stad, kan aan de overkant van de straat nu zomaar een woonwijk geprojecteerd worden. De bewoners van de toekomstige woonwijk zijn wellicht niet gediend van de geluiden en geuren die het bedrijf produceert. Bedrijven vrezen voor klachten. Een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) van 29 september 2021 laat dit spanningsveld zien. Deze uitspraak bevat een aantal interessante overwegingen over woningbouw nabij bedrijven. Lianne Barnhoorn en Jacobine Buitenhuis hebben over deze uitspraak een annotatie geschreven in het Tijdschrift Geluid. (meer…)

Last onder dwangsom en rechtszekerheid: het voorbeeld van de beeldbepalende kozijnen

Last onder dwangsom en rechtszekerheid: het voorbeeld van de beeldbepalende kozijnen

Bij de formulering van een last onder dwangsom is het belangrijk aandacht te besteden aan het rechtszekerheidsbeginsel. Degene tot wie de last is gericht moet kunnen begrijpen wat hij moet doen of nalaten om de overtreding te beëindigen, zo volgt uit vaste rechtspraak. De toepassing hiervan is in de praktijk niet altijd eenvoudig, bijvoorbeeld wanneer de kozijnen van een beeldbepalend pand moeten worden teruggebracht naar de oude situatie. De Voorzieningenrechter van de Afdeling oordeelt in een uitspraak van 17 november 2021 dat de betreffende last onvoldoende duidelijk is. (meer…)

Geslaagd beroep op vertrouwensbeginsel in zaak over handhaving steiger

Geslaagd beroep op vertrouwensbeginsel in zaak over handhaving steiger

Een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel bij de bestuursrechter was in het verleden relatief zeldzaam. Vreemd was dit niet, gezien de strenge voorwaarden waaraan moest worden voldaan alvorens zo’n beroep gehonoreerd werd. Naar aanleiding van een conclusie van A-G Wattel uit 2019 is een driestappenplan geïntroduceerd die de bestuursrechter doorloopt als hij moet beoordelen of door een, of namens een overheidsorgaan vertrouwen is gewekt. Op 4 november 2021 deed de rechtbank Amsterdam een uitspraak waarin het beroep op het vertrouwensbeginsel werd geaccepteerd. Wij nemen u mee in de overwegingen van de zaak. (meer…)

Hoge Raad: overheid moet mededingingsruimte bieden bij uitgifte

Hoge Raad: overheid moet mededingingsruimte bieden bij uitgifte

De Hoge Raad heeft op 26 november jl. in een baanbrekend arrest geoordeeld dat overheden die een onroerende zaak willen verkopen, in beginsel gelegenheid moeten bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen. Dit houdt in dat het overheidslichaam de koper moet selecteren aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria en hierover vooraf informatie bekend moet maken. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er slechts één serieuze gegadigde is. In dat geval moet het overheidslichaam de voorgenomen verkoop zodanig bekend maken dat eenieder daarvan kennis kan nemen. Ook moet de overheid in dat geval motiveren waarom er naar haar oordeel slechts één serieuze gegadigde is.

Lees meer