Archief van: september 2020


Het vertrouwensbeginsel en derde belanghebbenden

Het vertrouwensbeginsel en derde belanghebbenden

Een wethouder van de gemeente Waalwijk heeft een toezegging gedaan aan de aanvrager van een omgevingsvergunning. De toezegging rechtvaardigt de verwachting van de aanvrager. De Afdeling komt in haar uitspraak van 9 september jl. tot dezelfde conclusie. Toch betekent dit volgens de Afdeling niet zonder meer dat die verwachting moet worden nagekomen. De Afdeling kent daarbij grote betekenis toe aan de belangen van derden. Die kunnen er onder omstandigheden voor zorgen dat het gewekte vertrouwen niet hoeft te worden nagekomen. In dit blogbericht lichten wij de uitspraak toe.

(meer…)

Geluidscontournormen Wet Luchtvaart: niet maatgevend voor een goede ruimtelijke ordening

Geluidscontournormen Wet Luchtvaart: niet maatgevend voor een goede ruimtelijke ordening

Afwijken van de VNG-richtwaarden voor geluid is mogelijk, mits dit goed wordt gemotiveerd. In de uitspraak van de Afdeling van 16 september jl., heeft de raad van de gemeente Leudal afgeweken van de VNG-richtwaarden teneinde recreatieverblijf toe te staan op 100 meter afstand van een helikopterhaven. Volgens de raad werd immers voldaan aan de geluidscontournorm uit de Wet Luchtvaart. De Afdeling neemt hier geen genoegen mee. In dit blogbericht lichten wij dit standpunt van de Afdeling toe. (meer…)

Interieur van niet als monument aangewezen pand mag worden gewijzigd

Interieur van niet als monument aangewezen pand mag worden gewijzigd

Wanneer een pand als monument is aangewezen, omvat de bescherming van het monument de gehele onroerende zaak. Daaronder valt dan bijvoorbeeld ook het interieur. Dit om de historische verhalen die daarin schuil gaan te kunnen blijven behouden. Een uitspraak van de Afdeling van 5 augustus 2020 maakt duidelijk dat het interieur van panden die niet zo’n monumentenstatus hebben een dergelijke bescherming niet toekomen. Een verwijzing naar de bescherming van het stadsgezicht waar de panden deel van uitmaken gaat ook niet op, nu een interieurverandering immers niets wijzigt aan het buitenaanzicht van de gevels. (meer…)

Bij vergunning voor dakterras onderscheid maken tussen een studentenwoning of een gezinswoning. Ruimtelijk relevant of discriminatie?

Bij vergunning voor dakterras onderscheid maken tussen een studentenwoning of een gezinswoning. Ruimtelijk relevant of discriminatie?

Maastricht is een van de kleinere studentensteden die Nederland kent en telt ongeveer 22.000 studenten, waarvan er zo’n 17.000 op kamers wonen. Ook al is het een relatief kleine studentenstad, ook hier lopen de levens van studenten andere bewoners niet altijd met elkaar in de pas. En dat kan tot frictie leiden. Zo ook in deze zaak. Een studentenhuis midden in de binnenstad vroeg voor het gebruik van hun dakterras een vergunning aan, die het college van burgemeester en wethouders van Maastricht verleende. Omwonenden betoogden echter dat de aanwezigheid van een dakterras bij studenten al snel gepaard gaat met geluidsoverlast tot in de kleine uurtjes. Het college van burgemeester en wethouders heeft volgens hen bij het verlenen van de vergunning niet meegenomen dat het hier om een studentenwoning gaat. Had het college dit moeten doen, of is dit juist discriminerend? (meer…)

Overtreding door verhuur recreatiewoning aan arbeidsmigranten: één controle voldoende basis voor oplegging last onder dwangsom

Overtreding door verhuur recreatiewoning aan arbeidsmigranten: één controle voldoende basis voor oplegging last onder dwangsom

Wanneer een recreatiewoning wordt gebruikt voor de tijdelijke bewoning of huisvesting van (buitenlandse) werknemers en dit in strijd is met het bestemmingsplan, kan één controle door de gemeente kennelijk voldoende zijn om gerechtvaardigd te kunnen handhaven. Zo bepaalt de Afdeling in een uitspraak van 12 augustus 2020. In deze zaak was het niet nodig dat de juistheid van een door de bewoner afgelegde verklaring door de gemeente met feiten werd geverifieerd. (meer…)