Archief van: juli 2015


Nadere aanscherping invulling begrip één stedelijke ontwikkeling

mfXlBhsOpnieuw heeft de Afdeling zich uitgelaten over de vraag wanneer een ontwikkeling kan worden aangemerkt als een ‘stedelijke ontwikkeling’ waarop de Ladder voor duurzame verstedelijking van toepassing is. Hoewel de Afdeling vorig jaar nog oordeelde dat de ontwikkeling van 14 woningen wel degelijk een ‘stedelijke ontwikkeling’ in de zin van artikel 3.1.6, lid 2, van het Bro vormde, oordeelt de Afdeling op 22 juli jl. dat  dit zelfde aantal woningen niet een stedelijke ontwikkeling vormt. Dit, omdat de woningen niet zouden zijn aan te merken als één stedelijke ontwikkeling. (meer…)

Waardering van de ingediende amendementen en moties op het wetsvoorstel Omgevingswet

stadsontwikkelingOp 1 juli jl. heeft Minister Schultz van Haegen van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu per brief een oordeel gegeven over acht ingediende amendementen en moties op het wetsvoorstel Omgevingswet. Per amendement en motie wordt aangegeven of de Minister het daarmee eens is of het ontraadt, of dat het oordeel wordt overgelaten aan de Tweede Kamer. (meer…)

Afdeling over drempel van 5% bij normaal maatschappelijk risico

Op 1 juli 2015 heeft de Afdeling een uitspraak gewezen over het normaal maatschappelijk risico, meer specifiek over het hanteren van een drempel van 5%. Het college had een tegemoetkoming in planschade toegekend voor de waardedaling van de woning van appellant als gevolg van woningbouw op een inbreidingslocatie. In hoger beroep betoogde appellant dat een drempel van 5% te hoog is. Gelet op dat het bouwplan deels wel en deels niet in de lijn van verwachtingen lag en de omvang van de schade fors is, dient de geleden planschade slechts voor 3% van de waarde van de woning tot het normaal maatschappelijk risico te behoren, aldus appellant. (meer…)

De Ladder voor duurzame verstedelijking en gebiedsontwikkeling 2.0

nprPVY0

In het StAB, het jurisprudentietijdschrift voor omgevingsrecht hebben Daniëlle Roelands-Fransen en Laura van der Meulen een artikel geschreven over de mogelijke belemmering van de Ladder voor duurzame verstedelijking voor flexibel bestemmen.

Overheden kiezen bij ruimtelijke ordening steeds vaker voor flexibele bestemmingen. Door flexibiliteitsbepalingen op te nemen in bestemmingsplannen kan makkelijker worden ingespeeld op nieuwe ontwikkelingen en trends. De overheid behoudt de regie, maar blijft meer op de achtergrond waardoor de markt tot op zekere hoogte de vrije hand krijgt. De Ladder voor duurzame verstedelijking kan echter flexibel bestemmen lastig maken. (meer…)